Cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja v Mariboru dosega le 70 odstotkov vrednosti povprečne cene v državi in manj kot polovico vrednosti v Ljubljani, kažejo zadnje objavljeni podatki Geodetske uprave RS za trg nepremičnin. Gre za primerljive podatke, stanovanja v povprečni velikosti od 50 do 55 kvadratnih metrov in v povprečju zgrajena v obdobju od leta 1970 do 1975. Teh stanovanj se na trgu proda največ, saj je novogradenj tako v Sloveniji kot Mariboru zelo malo.
V Mariboru so cene vseh nepremičnin od leta 2008 do 2015, to je od cenovnega vrha do dna, v povprečju padle za 24 odstotkov. Na področju stanovanjske gradnje je novih stanovanj tako v državi kot Mariboru izredno malo, cene rabljenih stanovanj pa so od leta 2008 do leta 2015 v povprečju znižale za 22 odstotkov. Nato so povsod po Sloveniji zrasle.
Na Gursu navajajo, da je z rastjo cen po napovedih možno kmalu pričakovati večji interes investitorjev in začetek gradnje novih stanovanj, predvsem na Obali in v večjih mestih z Mariborom na čelu, kjer po nastopu krize večjih novogradenj praktično sploh ni bilo.
“Za prilagoditev tržne ponudbe stanovanjskih nepremičnin z novogradnjami bosta torej potrebni še najmanj dve leti,” so v zadnje objavljenem poročilu o trgu nepremičnin zapisali na Geodetski upravi RS.
Povprečna pogodbena cena hiše s pripadajočim zemljiščem je glede na zadnje objavljeno poročilo Gursa lani znašala 119.000 evrov. Povprečna vrednost 55 kvadratnih metrov velikega rabljenega stanovanja je bila v Sloveniji okoli 87.000 evrov, v Mariboru pa 61.600 evrov.
Povprečne cene prodanih rabljenih stanovanj, za kvadratni meter, v evrih
| Območje | Primerljivo obdobje 2008 | Primerljivo obdobje 2017 |
| Slovenija | 1.840 | 1.580 |
| Ljubljana | 2.010 | 2.310 |
| Maribor | 1.350 | 1.120 |
| Celje | 1.400 | 1.150 |
| Kranj | 1.820 | 1.700 |
| Koper | 2.570 | 2.070 |
Vir: Gurs
Za vsa stanovanja velja, da imajo uporabno površino od 50 do 55 kvadratnih metrov. V povprečju so bila zgrajena v letih od 1970 do 1975. To so tudi stanovanja, ki so najbolje prodajana v Sloveniji.
Na Gursu sicer ugotavljajo, da povpraševanje po stanovanjih narašča, ponudba novih stanovanj je majhna, cveti pa trg rabljenih stanovanj.
Prodaje in nakupi stanovanj v zadnjih dveh letih naraščajo povsod v Sloveniji. Cenovno dno je bilo doseženo v prvi polovici leta 2015, nato pa se je obseg trgovanja s starejšimi stanovanji začel povečevati.
M. B.
